CuadrantiaPlantillas Excel para pymes · hecho en España
Lanzamiento: 30 % de descuento en las plantillas con el código LANZAMIENTO30 hasta el 15 de diciembre. Ver las plantillas

Calculadora de la cuota de hipoteca (sistema francés)

Calcula la cuota mensual con la fórmula de amortización francesa, cuánto pagarás de intereses y qué ocurre si aportas una cantidad extra cada mes. Introduce el capital, el TIN y el plazo.

Gratis, sin registro y sin cookies: todo se calcula en tu navegador y no se envía ningún dato.

Qué es la amortización francesa

Es el sistema habitual de las hipotecas en España: pagas una cuota fija (si el tipo no cambia) y, al principio, la mayor parte son intereses; con el tiempo crece la parte que amortiza capital. La fórmula es matemática y no depende de una norma: cuota = C × i × (1+i)n / ((1+i)n − 1), donde C es el capital, i el tipo mensual (TIN anual / 12) y n el número de meses.

El TIN es el tipo nominal que aplica el banco. La TAE incluye además comisiones y gastos, y suele ser más alta; esta calculadora usa el TIN, que es el que entra en la fórmula de la cuota.

Puedes consultar también el Portal del Cliente Bancario del Banco de España, que explica la hipoteca y la diferencia entre TIN y TAE. El resultado es orientativo y no sustituye la oferta vinculante ni la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

Relacionado: interés compuesto y ahorro objetivo · regla 50/30/20

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés: una cuota periódica fija (si no cambia el tipo) que combina intereses y amortización de capital. La cuota depende del capital pendiente, del TIN y del número de meses que quedan.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés nominal que se usa para calcular la cuota. La TAE incluye también comisiones y gastos, y sirve para comparar ofertas; no se mete en esta fórmula.
¿Sirve para una hipoteca variable?
Sí, como foto de este momento: usa el TIN actual (euríbor + diferencial). Cuando revise el tipo, la cuota cambiará. Esta herramienta no predice el euríbor.
¿Compensa amortizar anticipadamente?
Depende del tipo, de las comisiones de amortización anticipada y de si te compensa más ahorrar o invertir ese dinero. Aquí solo verás el efecto matemático de una cuota extra, sin comisiones.

Fuentes oficiales

Cifras revisadas el 15/11/2026. Resultado orientativo; no es asesoramiento laboral ni fiscal. Ante cualquier diferencia prevalecen la norma oficial y tu convenio colectivo.

Todas las calculadoras gratuitas · Plantillas Excel