Calculadora de la subida del alquiler (IRAV e IPC)

Qué índice se aplica a la actualización del alquiler

La renta de una vivienda no se actualiza sola: hace falta que el contrato lo pacte (art. 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Si lo hace:

• En los contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 (entrada en vigor de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda), el incremento no puede superar la variación anual del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE. El último dato definitivo, de octubre de 2026 (publicado el 13 de noviembre de 2026), es el 2,57 %.
• En contratos anteriores, lo habitual es aplicar el índice pactado (a menudo el IPC), con el límite que fije la norma vigente. El IPC general de octubre de 2026 fue del 4,9 % (nota de prensa del INE, dato definitivo).
• Si no se pactó un método, la ley prevé el Índice de Garantía de la Competitividad, sin superar el tope legal. Esta calculadora no aplica de oficio ese índice: elige el porcentaje que corresponda a tu contrato.

El arrendador (o el arrendatario) solo puede exigir la nueva renta a partir del mes siguiente a la notificación por escrito, indicando el porcentaje. Para el cálculo oficial puedes usar la calculadora de actualización de renta del Ministerio de Vivienda.

Cifras del IRAV e IPC revisadas el 15/11/2026. El INE publica un dato nuevo cada mes: si tu anualidad cae más adelante, usa el último índice publicado en esa fecha (puedes corregir el porcentaje en el formulario).